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　　12月3日★★，准备购房的市民某先生接到房产经纪人的通知★★，“12月4日开始申请贷款的单子★★，贷款利率由3.05%★★，调整至3.1%凉木桃香AG尊龙凯时官网★★。

　　多家银行表示★★，今年以来凉木桃香★★，我省新发放个人住房贷款利率下降明显★★，已经处于历史低位★★，接近公积金贷款利率★★。综合考虑资金★★、风险★★、运营★★、资本凉木桃香★★、税收等成本后★★，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右★★。房贷利率长期低于银行经营成本★★，是不可持续的★★，也不符合风险定价原则★★。

　　此外★★，从存量个人住房贷款来看★★，商业银行已两次批量下调利率★★，并启动常态化调整机制★★，且大量客户重新选择了重定价日凉木桃香★★，导致存量房贷利率快速下降★★，给银行经营带来压力★★。因此凉木桃香★★，在净息差持续收窄的背景下★★，除政策利率引导外★★，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量★★。

　　对利率的变动★★，有市民询问★★：“房贷利率调整至3.1%凉木桃香AG尊龙凯时官网★★，对我在还款的房贷有影响吗？”对此★★，多家银行客服表示★★，3.1%是针对新发放房贷★★，存量房贷利率则不受此影响★★。所以★★，对市民正在还的房贷没有影响★★。

　　对于房贷利率未来趋势及影响★★，有银行管理层分析认为★★，一些房价已经筑底企稳的城市★★，跟进回调房贷利率的可能性比较大★★，而一些房价尚未调整到位的城市★★，不会轻易做出调整★★。

　　不过★★，房贷利率上调在全国范围内可能会成为普遍现象凉木桃香★★，但不是所有银行都会采取这一措施★★。银行普遍面临成本压力★★，尤其是国有银行★★，利润考核非常严格凉木桃香★★，加之资金成本约束★★，不愿意参与恶性竞争★★。

　　未来房贷利率走势判断★★，因影响银行房贷利率下限调整的因素★★，包括存款利率调整AG尊龙凯时官网★★、政策利率（LPR和公开市场操作利率）调整★★、存款准备金率调整★★。这些决定贷款利率的因素发生变化了★★，房贷利率自然也会调整★★。尊龙凯时人生就是博官网★★！d88尊龙人生就是博★★，尊龙凯时,尊龙凯时-人生就是博!★★。凯时平台★★，尊龙凯时人生就是搏★★，人生就是博!尊龙凯时官网★★！